¡Qué bueno ver que te interesan los bienes raíces! Realmente no conozco ningún libro, ¡pero puedo decirte lo que sé!
En primer lugar, voy a suponer que tiene un poco de capital para trabajar, digamos $ 10-20,000.
Para empezar, debe encontrar un inversor en bienes raíces que sea mayor que usted para asesorarlo y darle consejos.
NUNCA pida prestado dinero del banco para usarlo en activos que generen ingresos. Sé que lo has escuchado antes: “Los ricos usan la deuda para ganar dinero”. Bueno, los más ricos usan inversores para ganar aún más dinero. Se como ellos. Encuentra inversores e invierte tiempo tú mismo.
La mejor propiedad para comenzar es una casa unifamiliar. Simple, solo unas pocas habitaciones. Es mejor si está excluido, si puede encontrar uno.
Intenta encontrar dónde está el próximo “Big Place”. Cuando el espacio inmobiliario se llena en una gran ciudad, todos comienzan a expandirse a las afueras. Intente determinar el próximo lugar donde estarán todos, para que pueda obtener el inmueble más barato y luego cobrar el mismo alquiler que todos los demás están cobrando.
Recuerde, no compre la mejor casa en el peor vecindario. Compre la peor casa en el mejor barrio.
En este punto, tendrá que poner un montón de capital de sudor, como pintar y reparar, porque solo tiene una pequeña cantidad de capital. Está bien. Todos empezamos en alguna parte. Haga que un inspector verifique la propiedad para asegurarse de que sea estructuralmente sólida. Problemas cosméticos que puede solucionar usted mismo.
Nunca intentes condominios. Escucharás las historias de miedo de las personas que se quedan atrapadas con ellos. No entraré en todos los detalles técnicos de por qué evitarlos, pero en esta etapa de su carrera, quédese con casas unifamiliares.
Asegúrese de que la propiedad esté en un buen distrito escolar. No importa si la propiedad es excelente y barata, si está en un área de mala escuela, no va a conseguir que nadie esté dispuesto a alquilarla. Y si lo hace, no estará dispuesto a alquilarles, si sabe a lo que me refiero.
Pon el mayor esfuerzo en el dormitorio principal y la cocina. Coloque molduras de corona en el dormitorio y buenas encimeras en la cocina. La esposa del inquilino se enamorará de ellos.
SIEMPRE realice una verificación de crédito y una verificación de antecedentes de sus futuros inquilinos. Tenga cuidado con los que siguen repitiendo y repitiendo: “Somos buenas personas, somos cristianos, no robamos”, etc. También necesitarán referencias. Te digo que si no son buenas personas, no pagarán y destruirán la casa. Y será una pesadilla intentar sacarlos.
Para el depósito, no lo llame depósito. Llámalo el último y el próximo mes de alquiler.
Vender la propiedad que compra y repara no siempre es una buena idea. Si lo vendes, todo lo que tienes es un montón de dinero en efectivo. No le sirve de nada sentarse en el banco con tasas de interés que apestan. Debes asegurarte de que tu dinero funcione para ti. Si alquila la propiedad, gana dinero todos los meses y aún tiene un activo. Brillante, de verdad. Mi bisabuelo era dueño de un edificio en el centro a fines de los años treinta y principios de los cuarenta. Mi tío abuelo lo vendió por una pequeña suma más adelante. Hoy esa área es considerada la mejor y ese edificio es ahora una serie de tiendas elegantes y un hotel muy caro con un restaurante de cinco estrellas. Imagínese si no se hubiera vendido. Nuestra familia estaría cobrando el alquiler, lo que genera más en un año de cuotas, que el precio de venta del edificio en los años 60.
También he estado buscando en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT por sus siglas en inglés). Esto le permite comprar una parte de la propiedad, como una acción, y le pagan dividendos mensuales. He visto algunos donde una acción cuesta $ 6-7, y el dividendo mensual es de $ 0.42 más o menos. Lo que no parece mucho, pero si comprara 2,500 acciones ($ 17,000) estaría ganando $ 1,000 + al mes de dividendos. También he visto propiedades inmobiliarias “financiadas por el público” en las que puede invertir en propiedades en Manhattan. No estoy seguro de cuán similar es a un REIT, pero probablemente también valga la pena analizarlo.
También podría hacer lo que se llama “piratería informática”. Compre una propiedad cerca de una universidad y alquile CADA habitación a estudiantes universitarios. Recaudará entre 3 y 4 veces el alquiler que pagaría si alquilara toda la casa, y probablemente recaudará el alquiler de los padres. Solo asegúrese de no hacer cumplir absolutamente ninguna fiesta o dañar la casa o cobrará fuertes multas.
Además, si no eres bueno para arreglar cosas, puedes encontrar un tipo útil para asociarte. Usted proporcionaría el capital para comprar la propiedad, y él lo arreglaría, por un porcentaje del capital de la propiedad. Entonces, si la casa costó $ 18,000 y la cantidad de reparaciones fue igual a $ 18,000 (si contrataste a alguien para que lo arreglara), entonces ambos obtendrían el 50% del capital. Lo que significa que ambos obtendrían la mitad del alquiler y la mitad del efectivo si alguna vez tuvieran que vender. Esto también podría funcionar al revés: lo arreglas y el otro tipo proporciona el efectivo.
Todo el propósito es apalancar. Crear valor donde antes no había ninguno. Consigue que tu dinero y otras personas trabajen para ti. Trabaja inteligentemente y no duro.
¡Espero que esto ayude!
