1.) Ser resuelto .
El sector inmobiliario no es algo que se haga por capricho. Invertir en bienes raíces es una búsqueda de toda la vida para tomar el control de su futuro financiero, no un plan rápido para hacerse rico. Como inversor, tendrá dificultades. Cometerás errores. Tú fracasarás. Los inversores exitosos son los que pueden aprovechar esas experiencias y convertirlas en lecciones para mejorar sus habilidades.
2.) No es necesario ser un experto en inversiones inmobiliarias.
Demasiadas personas hablan de invertir en bienes raíces, pero en lugar de eso, se atascan con la gran cantidad de información que existe. Una vez escribí un artículo para BiggerPockets titulado “Las 100 mejores formas de ganar dinero en bienes raíces” que describía múltiples nichos, carreras y métodos que los inversores usan hoy para crear riqueza. ¿Quieres saber un secreto? Solo soy bueno en un pequeño puñado. La gente a menudo me envía correos electrónicos y me pide consejos sobre áreas de bienes raíces que conozco muy poco. Trato de ayudar lo más posible o al menos apuntarlos en la dirección correcta, pero el simple hecho es que nadie lo sabe todo. No necesita ser un experto total en todo lo relacionado con bienes raíces.
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3.) Necesitas hacer tu tarea.
En el extremo opuesto del espectro se encuentran los inversionistas que escucharon que los bienes raíces son una gran inversión y saltaron con los dos pies, sin estar seguros de dónde van a aterrizar. A veces, estos inversores tienen suerte y lo hacen grande (y generalmente se convierten en el próximo gran gurú), pero la mayoría de las veces estos inversores caen y caen con fuerza. No seas como ellos. Haz tu tarea. Estudie el nicho en el que desea invertir y aprenda todo lo que pueda sobre ese tema.
4.) Aprende a amar la lectura.
Obviamente está leyendo este artículo, por lo que aparentemente sabe leer. Haz más de esto. Echa un vistazo a mi lista de los Siete libros que debes leer para inversores inmobiliarios y también a mi publicación de seguimiento, “Siete más que debes leer libros para inversores inmobiliarios”. Si no te gusta leer, al menos aprende a escuchar versiones de audio . Los libros tienen tanta información y es una pena que muchas personas estén perdiendo su amor por los libros.
5.) Como principiante, conéctese con inversores locales.
Esto no significa enviarles spam con solicitudes, sino simplemente comunicarse. Comience a pasar el rato donde ellos pasan el rato. Pídales que le muestren algunas de sus propiedades. A la mayoría de los inversores les encanta mostrar sus logros, así que permítales y recojan cada dato de información que puedan brindarle. Los inversores locales tendrán una mejor comprensión de lo que funciona en su comunidad de lo que yo o cualquier otro inversor en línea sabremos.
6.) Aprende la jerga.
Si no conoces la jerga, te verás como un tonto. Llano y simple. No comience a hablar con un inversionista sobre cómo cree que sus tasas de capitalización son del color incorrecto. Te verás estúpido y mostrarás tu ignorancia. Sé honesto si no sabes algo y no trates de ser algo que no eres.
7.) Sea creativo.
Una de mis líneas favoritas en uno de mis libros favoritos, Rich Dad Poor Dad, dice: “Los pobres dicen ‘No puedo pagarlo’. Los ricos dicen ‘¿Cómo puedo pagarlo? ”Me encanta esto. La riqueza duradera se construye a través de la creatividad . (¡haga clic aquí para tuitear esta cita!) Practique cambiando sus patrones de pensamiento de “no puedo” a “cómo puedo” en la vida cotidiana. Esta práctica simple cambiará la forma en que ve el conflicto en todas las áreas, incluido su negocio inmobiliario. A mi esposa le gusta tirarme esto cuando le digo que no podemos permitirnos algo que quiere. Ella es una chica inteligente.
8.) Aprende a sacrificar.
¿Qué tanto quieres libertad financiera? Si quiere usar bienes raíces para comenzar a vivir la vida que siempre soñó, tendrá que sacrificarse. Es posible que deba renunciar a unas vacaciones y utilizar el dinero para el pago inicial. Es posible que deba mudarse varias veces para acumular suficiente capital para comenzar a invertir. Es posible que deba aprender a usar un pincel y hacer su propio trabajo. Invertir en bienes raíces es lo más gratificante que he hecho, pero no siempre ha sido fácil. Hubo años de sacrificios (tiempo, dinero y oportunidades) para liberarse financieramente. Si está buscando un esquema rápido para hacerse rico, busque en otro lado.
9.) Aprender (y confiar) matemáticas básicas.
Las matemáticas involucradas en una inversión inmobiliaria no son cálculos universitarios. Estamos hablando de matemáticas de quinto grado y no es difícil de aprender. Ingresos menos gastos equivalen a flujo de caja. Un galón de pintura cuesta $ 20 pero un pintor costará $ 200. Ese es el tipo de matemática que necesitas para ser bueno. No asumas nada, pero usa tus matemáticas para asegurarte de que un trato sea sólido. Use una hoja de cálculo básica para analizar un trato o (un complemento descarado) gaste $ 19 y descargue la calculadora de propiedades de inversión que uso para analizar cada trato que hago. Una vez que comprenda las matemáticas, no se desvíe de ellas. Confía en ello. No dejes que tus emociones se involucren. El sector inmobiliario es un juego de números y la forma más rápida de fallar es olvidarlo.
10.) Haz un plan escrito.
No haría un viaje por carretera a través del país sin un mapa, entonces, ¿por qué hacer su viaje a través de la libertad financiera sin un mapa? Cuando comencé a invertir, en realidad me senté y creé un plan para llegar desde donde estaba hasta donde quería estar. Si bien no seguí el plan exactamente (la vida nunca sigue el ideal), me atuve a los principios que luego se expresaron en mi primer libro electrónico “7 años a 7 cifras de riqueza” que puede obtener al suscribirse a mi boletín semanal en el parte superior de esta página (o debajo, o a la derecha. Todo ha terminado. En serio, si no lo has leído … ¿por qué no? ¡Es gratis!)
11.) Está bien comenzar con algo pequeño.
No necesita comprar un complejo de apartamentos de 24 unidades justo al salir. Quizás su primera inversión será su primer hogar. Quizás comience con una asociación 50/50 en un pequeño giro. Esto está bien. Es fácil dejarse impresionar por las grandes ofertas de las que hablan los gurús de Internet, pero incluso tuvieron que comenzar en alguna parte.
12.) Trate su negocio como un negocio.
El negocio inmobiliario es un negocio, así que trátelo de esa manera. Manténgalo organizado, cree sistemas para administrar su vida y busque mejorar su eficiencia. La razón por la que muchos propietarios se queman y odian el papel es porque lo tratan como un pasatiempo o un trabajo. No es ninguno. Usted es propietario de un negocio y, como tal, es su trabajo administrar el negocio al estándar que más le convenga.
13.) Comience con una buena contabilidad ahora.
Este fue un gran error para mí. Cuando comencé, el papeleo era solo un pequeño error en mi radar y, como resultado, mi trabajo, hasta el día de hoy, es un desastre enorme. Lentamente estoy desenredando el desorden y creando un sistema que funciona, pero si hubiera comenzado con un sistema, me sentiría mucho menos estresado (especialmente en el momento de los impuestos). Reúnase con un contador y un abogado después de su primera compra y comience a trazar su contabilidad, impuestos y estado legal de tenencia. Tu futuro yo me lo agradecerá.
14.) No renuncies a tu trabajo diario.
Invertir tiene dos caras: el lado profesional y el lado inversor. No necesita ser ambos. Actualmente utilizo bienes raíces como ambos, pero honestamente creo que si hubiera una carrera que me gustara más, lo haría con solo enfocarme en el lado inversor. Permítanme explicarlo: dar la vuelta a las casas es parte del “lado de la carrera”, como lo es “vender al por mayor” y administrar. Sin embargo, al comprar propiedades de flujo de efectivo, reinvertir ese flujo de efectivo en bienes inmuebles más grandes y mejores, y establecer sistemas para administrar ese negocio, está creando inversiones para su futuro. Existe un principio en el que creo firmemente llamado “El salario mínimo millonario” que establece que cualquiera, independientemente de su salario, puede ser financieramente libre si invierte de manera inteligente y planifica. Si su trabajo ideal es el “lado profesional” de los bienes raíces, entonces haga de eso su trabajo y su inversión. Sin embargo, si su trabajo ideal es enseñar gimnasia en una escuela secundaria local, hágalo e invierta de forma paralela. Encuentre el trabajo que lo haga más feliz y hágalo, pero use bienes raíces como su vehículo de inversión para obtener libertad financiera.
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