En general, la validez de un informe de búsqueda de títulos es de aproximadamente 3 años, entonces, ¿hay alguna circular u otra cosa por escrito que especifique lo mismo?

Answer 1

En el negocio de bienes raíces y la ley, una búsqueda de título o búsqueda de título de propiedad es el proceso de recuperar documentos que evidencian eventos en la historia de una propiedad inmobiliaria, para determinar intereses relevantes y regulaciones relacionadas con esa propiedad.

A menudo, las personas eligen contactar a una compañía de títulos o un abogado para realizar una búsqueda exhaustiva de títulos. El proceso de realizar una búsqueda de título implica acceder a los registros oficiales de la propiedad en cuestión. Cada registro es un documento que evidencia un evento que ocurrió en el historial de la propiedad. Una escritura registra un evento de transferencia de propiedad, una hipoteca documenta el interés colateral de un préstamo hipotecario y un derecho de retención documenta un reclamo contra la propiedad a favor de otro, como un acreedor, vendedor o comerciante. El objetivo de la búsqueda de títulos es establecer títulos claros y comercializables exponiendo cualquier reclamo pendiente antes de la transferencia del título.

Cada documento registrado debe nombrar a las partes involucradas, por ejemplo, otorgante y concesionario. El otorgante es la parte que transfiere un derecho de propiedad, y el concesionario recibe un derecho de propiedad. En el caso de una escritura, el otorgante suele ser el vendedor de la propiedad y el concesionario el comprador. Un otorgante de hipoteca o deudor hipotecario es el prestatario del préstamo, ya que está otorgando ciertos derechos de propiedad al acreedor hipotecario, prestamista o concesionario hipotecario. La redacción más reciente simplifica este lenguaje con “Prestatario” y “Prestamista”.

Los registros se guardan en una oficina centralizada del gobierno, generalmente en la corte del condado (en estados con gobiernos fuertes del condado, como el estado de Washington o Massachusetts, el título en la puerta sería algo así como el Registro de Escrituras o el Registro del Condado); o en las oficinas municipales (en estados pequeños como Connecticut, Vermont y Rhode Island), a menudo el buscador de títulos debe ir a cada oficina individual de la ciudad o del condado para investigar el título.

Answer 2

No, no hay nada que diga que la validez de la búsqueda de títulos es de 3 años.

Corresponde al prestamista decidir cuántas veces se buscará el título.

Por lo general, el prestamista tomará los títulos de propiedad originales en su poder mientras sopesa la propuesta de un prestatario.

Por lo tanto, no es probable que el prestatario realice una transacción falsa después de iniciar un préstamo.

De lo contrario, también es un delito hacer declaraciones incorrectas al vender propiedades.

Pero hasta ahora la responsabilidad del defensor se refiere solo a la fecha en que se busca el título.

Y en lo que respecta al registro, no tienen responsabilidad por los documentos que están pendientes en el registro durante el período de búsqueda de títulos.